コインパーキング経営は土地なしでもできる

コインパーキングと月極駐車場

コインパーキングと月極駐車場では、何が違うのでしょうか。
月極駐車場は安定した収入になる場合もありますが、解約されると収入ありません。そして、空いている駐車場にお客様を探すのに、不動産会社に依頼をしたり、契約の書類作成は不動産会社が代行するにしても、仲介手数料などが発生します。これが頻繁に起こると わずらわしいですね。また、賃料の滞納の心配もあります。駐車場の管理清掃なども自分で行うことになるとさらに大変です。

コインパーキングで資産運用

コインパーキングにすると、管理運営を管理会社が代行してくれます。
コインパーキング会社によって違いはありますが、コインパーキング運営に必要な車両管制装置や料金徴収装置などを自分で購入・レンタルしなくても、土地の一括借り上げで、管理運営を任せることも可能です。
機械の故障なども運営会社がすべて引き受けてくれるため管理の煩わしさがないのがうれしいところです。
また、コンサルタント業者に相談して、自ら経営することも可能です。
基本的な規模のコインパーキングで、駐車1台あたりの全国平均施工金額は８０万円程度だそうで、このような見積もりや収益シュミレーションもしてくれます。

コインパーキングのリスク

土地活用のなかでも、リスクが低いと言われるコインパーキング経営ですが、どのような資産運用にもリスクは伴います。
まず、立地によっては運営できない場所もあります。
そして、自分の土地であるにもかかわらず、土地の固定資産税や所得税の優遇措置がなく、収益に所得税がかかるため、税金の支払いが増えることも考えられます。
運営会社に一括借り上げをしてもらって、運営を任せる場合は、初期投資などはさほどかかりませんが、自ら運営する場合は、思ったような収益が見込めなかった場合でも、初期投資の保障がないのがリスクのひとつと言えます。