ワンルームマンション投資 失敗談

ワンルームマンション投資の勧誘

もちろん、信頼ある不動産投資会社もたくさんありますが、この「ワンルームマンション投資」は電話勧誘が多いのだそうです。
信頼ある業者さんは電話勧誘などしないでしょう。電話をしてきた会社がどのような会社なのか、きちんと把握する事が大切です。
なにより、これから不動産を購入する会社なのです。投資用ということで、気を抜いてしまう人が多いようですが、自分が住む家を購入する時には、不動産会社、ハウジングメーカーなど、かなり慎重に選ぶと思います。
投資用とはいえ、自分の不動産を購入するのですから、不動産投資会社も慎重に調べる事が大切です。

ワンルームマンション投資のリスク

デメリットから、お話しますと、まず、資金の調達方法ですが、自分が住むための住宅のローンではありませんので、住宅金融公庫等の公的な融資の一部は使えない事になっています。
そうなると、多少割高なローンを組むことになります。
また、将来の不動産価格の推移を考えてみても、マンションの価格は減価償却して下がっていきますので、資産価値は次第に減少していくのが当然です。たとえば、２０年後にマンションの価値が非常に低下してしまい、家賃収入も下がってしまうというのは考えられうことですね。

ワンルームマンション投資で成功するには

投資というものは、どのような形であっても、リスクを伴うものですから、不動産投資やワンルームマンション投資も、すべてリスクばかりというわけではありません。
ワンルームマンション投資で成功している方もいらっしゃいます。
では、どのようなことに注意をすればよいのでしょうか。
まず、不動産投資会社をしっかりと見極める事です。この会社が２０年、３０年後も倒産せずに残っているかと考えてみましょう。家賃保証などの契約がある場合、リスクを被ってしまうケースがあります。
次に購入する物件は徹底的に比較検討することです。築年数、間取り、日当たり、駅からの距離、電車の乗り換えなど、自分でも住んでみたいと思うような物件でないと、たとえ購入しても借主が現れなければ、大変です。そして、家賃の相場とローンの返済額の割合なども重要ですね。
３番目にローンの組み方です。上にも書きましたが、住宅金融公庫等の公的な融資の一部は使えないので、なるべく金利がひくい商品を選びたいですね。

ワンルームマンション投資落とし穴

家賃収入が、ローンの返済と収入になるわけですが、まず、借主が現れない場合は、この家賃収入が滞ります。それでも、ローンの返済はありますよね。たとえは半年間空室だった場合などを仮定して、ローンの返済すべてを家賃収入でと考えるのは非常に危険です。 さらに、築年数が経つと、家賃相場も下がる事も想定しなくてはなりません。 途中で解約しようと思って、自分の購入した物件を売却し、ローンの返済にあてるという話はよくありますが、購入時よりも、売却時のほうが不動産価値が下がるのは当然です。このような場合は負債のみが残る事になってしまいますよ。